Rius-nn.ru

Финансовая грамотность
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продажа готового бизнеса в германии

Продажа и покупка бизнеса в Германии и за границей — открыть бизнес в Германии

Германия — это уникальная страна, которая славится не только богатым культурным наследием, но и устойчивой экономикой. Вот уже более лет экономический потенциал страны является крупнейшим в Европе. Особенно примечательно, что развитие страны происходит равномерно: запад и восток Германии уравновешены. Учитывая вышеизложенное, идея купить бизнес в Германии выглядит вполне закономерно.

Предложения по продаже бизнеса в Германии появляются регулярно на нашем сайте. Уделите всего несколько минут, чтобы ознакомиться с наиболее интересными из них. «Куплю бизнес за рубежом, в Германии» — если подобные мысли прочно обосновались в вашей голове, вы на верном пути. Kaiser Estate — это наиболее полный каталог актуальных объектов.

Открыть бизнес в Германии: выгоды и преимущества

Существует несколько объективных причин, по которым иностранцы предпочитают вести бизнес в Германии. Первая хорошо известна всем — это положение страны в мировой экономике. Второй, не менее важной, причиной является отсутствие существенных ограничений в сфере иностранных инвестиций, а также отработанная схема совершения сделок, сводящая возможные риски до минимума. Покупка и продажа бизнеса в Европе, в Англии или Франции, например, гораздо сложнее, чем собственное дело в Германии.

Покупка бизнеса в Германии открывает владельцу (в том числе и при покупке уже существующего проекта) дополнительные возможности для получения визы на въезд и пребывания в стране, вида на жительство и даже гражданства. Льготные условия распространяются также на всех членов семьи бизнесмена.

Открыть фирму или купить готовый бизнес в Германии?

Германия открывает перед иностранными инвесторами два пути ведения бизнеса: регистрацию собственных компаний и покупку действующих проектов. Следует отметить, что наиболее популярной формой собственности с участием иностранного капитала в Германии является GmbH (аналог ООО). Оформление документации специалистами проходит достаточно быстро.

Кроме того, когда мысль «куплю бизнес за границей» прочно засела в вашей голове, можно приобрести бизнес в Германии. Среди готовых инвестиционных проектов как производственные компании, так и широкий спектр предложений в сфере сервиса и услуг. Рынок полон предложениями по продаже бизнеса в Германии: продуктовых ритейлеров, гостиниц, отелей, офисных зданий и даже частных клиник.

При покупке готового бизнеса в Германии требуется тщательное изучение предмета сделки. Причины, по которым продавцы решили расстаться со своим делом, могут быть различными: почтенный возраст владельца, переезд владельца в другую страну и другие. Доверьтесь компании Kaiser Estate — специалистам в сфере подбора доходных проектов — чтобы итоги сделки не омрачились непредсказуемыми обстоятельствами. Мы подбираем лучшие способы организации собственного бизнеса Россия-Германия и предлагаем исключительно рентабельные объекты коммерческой недвижимости. Мы сопроводим сделку от начала до конца: оформим все документы и переведем их на русский язык, выполним юридические проверки, по ашему желанию переймем последующее управление объектом и налоговую отчетность. А наши лицензированные налоговые юристы помогут Вам оптимизировать налогообложение.

Kaiser Estate — ваш путь к успеху.

В нашем каталоге представлен полный перечень объектов: отели и рестораны, торговые центры, офисные здания, промышленные помещения и многое другое.

Лояльное немецкое законодательство поощряет иностранные инвестиции и позволяет физическим и юридическим лицам покупать коммерческую недвижимость в Германии без ограничений. Наиболее привлекательна с точки зрения инвестиций коммерческая недвижимость в Баварии — в Мюнхене, Гамбурге, Берлине, Штарнберге, Грюнвальде, Нюрнберге.

Kaiser Estate к вашим услугам:
— Наша лояльность: наши процентные ставки демократичны, а качество услуг — на высоте.
— Наша поддержка: мы сопровождаем сделку и после того, как вы подпишете все документы.
— Наша специализация: мы говорим по-русски и понимаем ваши желания.
— Наши возможности: у нас самый продвинутый поиск лотов для бизнеса, немецкие юристы и полезные связи.

Дополнительную информацию об услугах вы сможете получить по телефону +49 89 41 61 36 931

Компания «Kaiser Estate» — крупный агент на рынке недвижимого имущества . Поэтому мы предлагаем своим покупателям в Москве и любых других городах только лучшие объекты, приемлемые процентные ставки и документальное сопровождение, а также помощь. Продажа коммерческой недвижимости в Германии (Гамбурге, Берлине и других городах) — это наше основное направление, поэтому наш штаб профессионалов обладает не просто знаниями, но и опытом поиска оптимальных для клиента вариантов.

Почему именно мы?

Сейчас довольно популярна коммерческая недвижимость в Германии, купить которую довольно просто именно с нашей помощью даже находясь в Москве. Государство поощряет инвестиции в бизнес, рынок открыт для начинающих предпринимателей. Поэтому остаётся только найти необходимые площади для ведения бизнеса и продаж, оказания услуг. Именно от площади и расположения будет зависеть успех любого начинания. Мы это твёрдо осознаём, так как знаем, что нужно нашим клиентам: доступная цена объекта, оптимальное предложение, удобное расположение, необходимая площадь и т.д.

Чтобы купить бизнес недвижимость в Германии (Гамбург, Бавария, Мюнхен, Берлин), необходимо знать особенности законов, бизнеса этой страны и местного менталитета. Мы готовы помочь в этом и не только:

  • Продажа бизнес-недвижимости осуществляется по всем стандартам, согласно закону. Поэтому мы предоставляем юридическое сопровождение на всех этапах, а также оказываем подробные консультации, даже после заключения договора. Коммерческая недвижимость в Мюнхене, Берлине может быть найдена и оформлена в кратчайшие сроки.
  • Все переговоры и сделки осуществляются на вашем родном языке, так как наши эксперты знают русский, в Москве и любом другом городе. Поэтому Вы будете осведомлены обо всех нюансах процесса подбора и купли объекта, будь то дом, корпоративная квартира, торговые площади или бизнес-центры.
  • У нас можно купить недвижимость для бизнеса в Германии по приемлемым ценам. Наша цель — найти наиболее приемлемый вариант для клиента с идеальным сочетанием цены и уровня объекта. Мы работаем на свою репутацию и лояльность клиентов, а поэтому наш процент от сделки вполне демократичен.
  • За весь многолетний опыт работы мы обзавелись полезными связями, располагаем в своём штабе немецкими юристами, профессиональными риэлторами. Поэтому для Вас будет доступна только лучшая и доступная коммерческая недвижимость в Баварии, Мюнхене и в других городах страны.

Что мы можем предложить?

«Kaiser Estate» — большая команда риэлторов, аудиторов, финансистов и юристов, которые помогут Вас с поиском, подбором, осмотром и оценкой объектов. При этом мы осуществляем и оформление договоров, то есть, сопровождаем сделку до самого конца.

Продажа коммерческой недвижимости в Берлине, Гамбурге (Германия) и других городах набирает всё больших оборотов. С нашей помощью Вы можете найти лучший вариант для ведения доходного бизнеса: отели, торговые центры, офисы, магазины и другая коммерческая недвижимость в Гамбурге, Баварии, Мюнхене (Германия) и т.д. Мы знаем особенности рынка этой страны, ведении бизнеса в ней, предпочтения потребителей их ожидания, спрос и прочее. Наша компания готова поделиться свои опытом, знаниями, работать на благо вашего успеха.

Продажа готового бизнеса в германии

Наш компания предлагает большой выбор предприятий самой разнообразной направленности и различного масштаба с численностью персонала, доходящей до ста человек. Стоимость предложений варьируется от 50 тыс. до нескольких десятков мил. евро.

Сферы деятельности, в которых Вы можете приобрести готовый бизнес, практически не ограничены. Мы предлагаем:

    Промышленность

  • металлоперерабатывающие и металлообрабатывающие предприятия;
  • машиностроительные заводы;
  • предприятия в сфере энергетики;
  • деревообрабатывающие и мебельные предприятия;
  • производство медицинской техники;
  • мясная промышленность.

Услуги

  • бытовые услуги;
  • автосервисы;
  • строительные услуги;
  • клубы и рестораны.

Торговля

  • авто- и мототехника;
  • кондиционирование и вентиляция;
  • строительные материалы;
  • торговые дома.

Наш каталог состоит из нескольких сотен предложений предприятий и готового бизнеса. Все предложения – это стабильно работающие и приносящие хорошую прибыль компании, которые продаются в основном в связи с уходом владельцев из бизнеса из-за преклонного возраста или по состоянию здоровья. Имейте в виду, что на сайте представлена лишь малая часть объектов предлагающихся к продаже в текущий момент. Причиной этого является не только слишком большое количество объявлений о продаже, но и наличие в их числе предложений, которые по желанию продавцов не выставляются на публичное обозрение. При личном обращении менеджеры предложат максимально подходящий варианты исходя из Ваших требований и пожеланий (сфера деятельности, месторасположение, численность персонала и др.). Наш каталог предложений постоянно обновляется, что позволяет каждому клиенту в конечном итоге подобрать оптимальный по всем параметрам вариант предприятия или готового бизнеса.

Мы проконсультируем Вас по всем вопросам, связанным с совершением сделки купли-продажи готового бизнеса в Германии, в том числе по нормам национального германского законодательства о порядке оформления в собственность предприятия. Обращаем внимание, что сделка по приобретению готового бизнеса совершается непосредственно с его владельцем под контролем государственного нотариуса, что гарантирует соблюдение всех прав и охраняемых законом интересов покупателя.

Приобретение готового бизнеса в Германии является выгодной во всех отношениях сделкой. Так, для владельцев предприятия или готового бизнеса в Германии существует упрощенная процедура получения вида на жительство. Если же Вы не хотите иммигрировать в Германию на постоянное место жительство, законодательство предоставляет возможность по организации эффективного управления деятельностью предприятия или развитием бизнеса.

Купить готовый бизнес в Германии: почему это выгоднее открытия с нуля?

Импортеры, стартаперы, владельцы онлайн-бизнеса регистрируют свои компании за рубежом, пытаясь минимизировать налоги, повысить статус или репутацию своего бренда. А некоторые делают это, например, ради бизнес иммиграции в Германию.

Для лиц, ведущих международный бизнес, зарегистрировать компанию в ФРГ будет выгодным делом. Однако можно поступить по-другому, купить готовый бизнес в Германии. В чём разница, и какой вариант лучше выбрать, мы расскажем в этой статье.

Готовый бизнес в Германии или новая компания с нуля?

Покупка действующей фирмы для многих — как история с подержанной машиной или недвижимостью на вторичном рынке. Вроде всё отлично, но хотелось бы новое.

Поэтому регистрация новой компании в Германии для наших соотечественников имеет следующие мотивы:

  • Чувство творца новой идеи, которая может превратиться в крупную корпорацию.
  • Избегаешь затрат времени и денег на проверку немецкой фирмы с историей.
  • Сложный поиск желаемого формата предприятия в конкретном регионе страны.

Готовый бизнес в Германии: преимущества для русских

В сети можно найти статистику запросов. Оказывается, что покупку готовых фирм в ФРГ ищут намного чаще, чем информацию о процедуре регистрации компании с нуля. Опытные инвесторы и предприниматели сознательно выбирают среди выставленных на продажу предприятий. Они даже обращаются к услугам компании-регистраторов — посредников в этой нише консалтинговых услуг, которые ищут, проверяют и проводят сделку по приобретению GmbH и UG с историей.

Привилегии такого выбора:

  • Минимизация рисков.
  • Более быстрый выход на окупаемость.
  • Чистая прибыль появляется за более короткие сроки.

Для русских, украинцев, белорусов этот вариант тоже значительно облегчит открытие бизнеса под юрисдикцией ФРГ. Преимуществами для них можно считать:

  • Открытый корпоративный счёт.
  • Уже полученный налоговый номер.
  • Меньше внимания к учредителям со стороны официальных органов.

Не секрет, что многие немецкие банки требуют присутствия учредителя в момент открытие расчетного счета. Покупка готового бизнеса в Германии подразумевает передачу в банк только сведений о новых учредителях и директорах. Эта процедура может проходить дистанционно.

Во время регистрации новой компании в финансовом ведомстве Finanzamt у фискалов часто возникают вопросы к учредителям из наших стран:

  • Сколько раз они посещали город, в котором регистрируются (предоставить копии авиабилетов и загранпаспорта с открытой визой).
  • Почему не подаётся заявка на получение ВНЖ.
  • Почему директор не имеет местной прописки и разрешения на пребывание в стране.
  • Продемонстрировать договор аренды и показать офис, рабочее место управляющего.

Подобные проблемы могут затянуть получение налогового номера на полгода и более.

Готовый бизнес в Германии: отличия от регистрации новой фирмы

По законодательству процесс регистрации новой компании включает в себя:

  • Подписание учредительного договора у нотариуса
  • Открытие банковского счета
  • Регистрация в немецком суде и торговом реестре
  • Регистрация в Ведомстве по предпринимательству
  • Получение налогового и таможенного номеров в Finanzamt.

До похода в суд этот процесс не имеет отличий с перерегистрацией купленной фирмы на новых учредителей. Только в банке учредителю не надо будет появляться лично. Достаточно будет направить доверенное лицо — компанию-регистратора. Также стоит отметить отвратительную работу немецких банковских служащих. В разных банках они могут совершать ошибки в документах, терять их, задерживать с ответом. В итоге даже открытие корпоративного счета может задержаться на несколько недель.

Занимаясь процессом с нуля, как раз все основные проблемы и задержки начинаются в Finanzamt.

Готовый бизнес в Германии: типы выставленных на продажу компаний

  • Vorrat — компания, которую создали специальность с целью продать иностранцам. Vorrat по-немецки означает “запас”. То есть ее создали про запас. В зависимости от типа организационно-правовой формы выделяют Vorrat-UG и Vorrat-GmbH.
  • Mantel-UG и Mantel-GmbH — фирмы с реальной историей, в том числе кредитной. Обычно такие предприятия не ведут деятельность несколько последних лет, поэтому их и продают.
  • Большинство Vorrat-компаний не прошли полной регистрации, у них нет налоговых номеров. А без них такие фирмы представляют реальную “головную боль” для русскоговорящих учредителей.
  • Зато Vorrat имеет нулевую историю и, соответственно, чистую репутацию.
  • все Mantel с открытым корпоративным счётом и полученным налоговым номером.

Соответственно, Vorrat-UG и Vorrat-GmbH привлекательные для иностранцев, но их количество с налоговыми номерами минимально, поэтому чаще приобретают Mantel-GmbH.

Купить готовый бизнес в Германии: сколько стоит?

Предложение в Сети на готовые компании в ФРГ имеют цены без указания уставного капитала. Средние цены по рынку следующие:

  • Vorrat-фирмы с неполной регистрацией — до 3000 евро.
  • Полностью зарегистрированные — до 5000 EUR.
  • Mantel-фирмы — от 100 до 100000 и более.

Если у собственника фирма простаивает без деятельности, он может отдать её за бесценок, так как закрытие бизнеса в ФРГ длится более года и по затратам составляет порядка 3000 евро. Таким образом, бизнесмен просто сбросит лишний балласт.

Также у покупателя будут расходы на перерегистрацию и услуги посредников:

  • нотариус — от 150 до 800 евро
  • государственная пошлина — 150
  • налоговый консультант — 200
  • компании-регистраторы — по договоренности.

Можно смело утверждать, что действующая компания “под ключ” в Германии обойдется в сумму от 5000 EUR.

Вы можете узнать больше о покупке готового бизнеса в Германии по ссылке:

Дешевле всего россиянину стать владельцем бизнеса в Германии

Чтобы стать бизнесменом в Европе, достаточно всего 8 тыс. евро

Купить готовый бизнес в Европе для россиянина не составит труда, если на его счету в банке лежит минимум 20 тыс. евро. При желании стать владельцем собственного бизнеса можно и за 8 тыс. евро. Именно столько стоит точка фаст-фуда в Германии, следует из опубликованного исследования международного агентства недвижимости Gordon Rock. Однако российские инвесторы редко ведутся на дешевизну бизнеса, уверяют авторы исследования.

Исследование Gordon Rock основано на анализе предложений по продаже готового бизнеса, представленных на десяти ведущих европейских порталах Business-For-Sale. Согласно нему, купить готовый бизнес в Европе дешевле всего российский инвестор может в Германии, Болгарии, Италии, Испании и во Франции.

Так, точку фаст-фуда в Германии можно купить за 8 тыс. евро, магазины — от 12 тыс. евро, бары-кафе — от 14 тыс. евро, фермы — от 16 тыс. евро, мини-отели — от 75 тыс. евро. На втором месте по минимальному порогу инвестиций — Болгария. Здесь бизнес фаст-фуда обойдется от 24 тыс. евро, магазины — от 19 тыс. евро, бары-кафе — от 53 тыс. евро, фермы — от 20 тыс. евро, мини-отели — от 55 тыс. евро.

В Италии точки фаст-фуда стоят от 25 тыс. евро, магазины — от 14 тыс. евро, бары-кафе — от 40 тыс. евро, фермы — от 28 тыс. евро, мини-отели — от 220 тыс. евро. В Испании минимальная сумма необходимых инвестиций на покупку точки фаст-фуда составит от 12 тыс. евро, магазина — от 29 тыс. евро, бара-кафе — от 16 тыс. евро, фермы — от 82 тыс. евро, мини-отеля — от 283 тыс. евро.

Во Франции потребуется от 36 тыс. евро на покупку точки фаст-фуда, от 89 тыс. евро на покупку магазина, от 59 тыс. евро — бара-кафе, от 39 тыс. евро — фермы, 174 тыс. евро — мини-отеля.

Самыми дорогими странами Европы для инвестирования для россиян являются Швейцария, Австрия и все страны Бенилюкса, говорит RB.ru президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Cтанислав Зингель. Однако даже в этих странах, добавляет он, можно найти из ряда вон выходящие дешевые объекты недвижимости.

Подводные камни

Впрочем, Зингель предупреждает, что необходимо пристально изучать такие дешевые объекты, которые могут оказаться неинтересны даже местным инвесторам. У российского же инвестора будут дополнительные накладные расходы, и такая покупка не дает желаемого вида на жительство.

Низкая стоимость готового бизнеса может говорить о том, что этот бизнес операционно убыточен, объект находится в плохом техническом состоянии, потребуются дополнительные вложения в капитальный ремонт или модернизацию, или имеются юридические причины, препятствующие полноценной работе бизнеса, предупреждают в Gordon Rock. Обычно такие объекты долго находятся в листинге продаж.

У россиянина прибавляется еще несколько проблем. Российский предприниматель не сможет лично управлять бизнесом в Европе, поэтому ему придется нанять управляющего. При этом большая часть прибыли малого бизнеса может «съедаться» всего лишь одной зарплатой управляющего, замечает RB.ru Зингель.

Абсолютный размер получаемой прибыли, как правило, весьма скромен — зачастую его может просто не хватить даже на то, чтобы на эти деньги российский инвестор смог пару раз в год слетать и «проведать» свой бизнес. По словам Зингеля, в Европе нормальным уровнем рентабильности готового бизнеса считается 8-10%. Для мелкого бизнеса уровень рентабильности может быть даже выше, так как начальная его стоимость невелика, замечает собеседник RB.ru. Однако чем меньше бизнес, тем более он чувствителен к мелким расходам, предупреждает Зингель. Чистый доход за вычетом налогов может составлять 4-10% годовых, а без вычета налогов — 6-15%, говорит Станислав Зингель.

Кроме того, покупка, к примеру, точки фаст-фуда за 8 тыс. евро, не дает российскому инвестору право на получение вида на жительство в Германии. Для этого необходимо проинвестировать в экономику чужой страны не менее 250 тыс. евро, а в Болгарии и того больше — 500 тыс. евро.

Только в редких случаях, можно купить стоящий бизнес по низкой цене. Агентство приводит в пример мини-отель в Германии на 18 номеров, который несколько дней назад был выставлен на продажу всего за 6 тыс. евро. Этот бизнес был выкуплен за несколько часов с начала продажи.

Россияне не ведутся на дешевизну

Российские инвесторы, как замечают в Gordon Rock, не кидаются на дешевые объекты готового бизнеса в Европе с кучей проблем. Россияне инвестируют, как правило, «по-крупному», совершая сделки в сотни раз большие, о чем свидетельствует статистика реальных сделок.

По словам Станислава Зингеля, от российского инвестора при покупке готового бизнеса в Европе требуется минимальная личная вовлеченность в операционную, бухгалтерскую и юридическую деятельность приобретенного бизнеса. Поэтому более 80% российских инвесторов при покупке отдают предпочтение бизнесу, который находится под управлением специализированной управляющей компании. В связи с этим чаще всего россияне вкладывают деньги в арендный бизнес и в гостиничную недвижимость.

При этом минимальный бюджет, который необходим российскому инвестору для покупки за рубежом объекта коммерческой, доходной или гостиничной недвижимости составляет порядка 300 тыс. евро, отмечает Зингель. В Европе россиянин может привлечь заемное финансирование в размере от 100 до 200% от суммы собственных инвестиций по ставке от 2,5 до 4% годовых. «Иными словами, обладая, например, 300 тыс. евро собственных средств российский инвестор может приобрести коммерческий объект стоимостью до 1 млн. евро», — говорит Зингель.

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

Читать еще:  На чем выгодно делать бизнес
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector