Rius-nn.ru

Финансовая грамотность
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Франшиза агентства недвижимости

Рассказываю про бизнес агентства недвижимости по франшизе

Бизнес агентств недвижимости – это довольно сложная, но прибыльная сфера, поэтому не теряет своей актуальности. Рынок недвижимости в большей мере подвержен влиянию изменения курса национальной валюты.

Франчайзинговые сети в данной нише развиваются не так динамично, как в остальных, из-за специфичности направления. В России только 3-5% агентств недвижимости работают по франшизе. Однако новичку будет гораздо проще начинать бизнес, заручившись поддержкой опытного франчайзера.

Плюсы и минусы бизнеса агентства недвижимости

Как я сказал выше, в нашей стране крайне мала доля агентств, развивающихся по франшизе. В западных странах доля франшиз составляет 30%, а в США – более 50%. Кризисные условия, возникающие в данной сфере, обуславливают естественный отсев мелких компаний. На рынке остаются только крупные игроки, не ищущие «легких денег».

В нашей стране имеет место быть доля «серого» рынка, а также мошенники. Как у любой сферы бизнеса, модель агентства недвижимости имеет свои плюсы и минусы. Ниже мы их рассмотрим.

Положительные стороны бизнеса

Чтобы открыть бизнес агентства недвижимости, необходимо обладать определенными квалификациями. Есть ряд преимуществ, которые подталкивают предпринимателей начать такой бизнес.

Не нужны большие вложения – начинать можно без офиса, не оплачивая аренду и за ремонт.

Не нужен большой штат – на этапе старта будет достаточно 1-2 сотрудников.

Не нужна лицензия – деятельность не нуждается в лицензировании и получении сложной разрешительной документации.

Независимость от сезонности – данный фактор не имеет воздействия на сферу недвижимости.

Множество ниш – несмотря на насыщенность рынка, можно найти незанятую нишу и занять свое место на рынке.

Отрицательные стороны бизнеса

Разумеется, отрицательные стороны бизнеса агентства недвижимости тоже есть. Стоит оценить все риски, когда появилась идея открыть бизнес агентства недвижимости. Среди негативных черт можно отметить:

  • отсутствие стабильности в заключении сделок;
  • вероятность получения денег риэлтором в обход компании;
  • вероятность отсутствия платежей от клиента.

Если вам нужна помощь в подборе прибыльной франшизы или аудите выбранной – обратитесь ко мне, у меня большой опыт во франчайзинге, буду рад помочь!

Открыть агентство недвижимости по франшизе

Если у вас нет специальных квалификаций, навыков и опыта, открывать агентство недвижимости смысла нет. Есть вариант приобрести готовый бизнес агентства недвижимости, но потребуются гораздо большие вложения. Поэтому для многих становится единственно надежным старт бизнеса по франшизе. Поговорим о том, из каких этапов состоит открытие агентства недвижимости.

Проанализировать рынок франшиз и выбрать наиболее привлекательное предложение.

Обратиться к специалистам для комплексной проверки выбранной франшизы или проверить самому.

Выйти на личный контакт с франчайзером, а также франчайзи и убедиться в качестве.

Зарегистрировать бизнес. Для агентства недвижимости подойдут ИП или ООО.

Заключить договор (перед этим проанализировав его) и оплатить паушальный взнос.

Подготовить необходимые документы для работы с помощью франчайзера и его команды.

Проанализировать регион и выбрать наиболее удачное расположение. Наличие парковок и остановок транспорта – приветствуется, а площадь помещения должна составлять от 15м2.

Подобрать персонал: штат должен состоять из юриста, риэлтора, бухгалтера. Можно также воспользоваться бухгалтерским и юридическим аутсорсингом, что сократит затраты на сотрудников.

Закупить оборудование и мебель: компьютеры, столы, стулья, телефоны.

Определиться с наиболее эффективными каналами рекламы и запустить кампании.

Открыть офис и начать работать с первыми клиентами.

Конечно, это не готовый бизнес-план, по которому можно открыть агентство недвижимости, однако это основные шаги, которые необходимо совершить для открытия по франшизе.

Открыть агентство недвижимости самому или выбрать франшизу

Франшиза поможет новичку обосноваться на рынке и вызвать доверие со стороны клиентов. Если открыть агентство самостоятельно, может возникнуть гораздо больше трудностей, которых поможет избежать система франчайзинга.

Конечно, вы сможете воспользоваться всеми преимуществами, только если тщательно и ответственно подойдете к выбору бренда.

Франчайзер поможет определиться с помещением, а также с каналами рекламы для привлечения клиентов. Оформить разрешительные документы также можно с помощью владельца бренда. Кроме того, франчайзер поможет с регистрацией бизнеса, поиском и обучением персонала, передаст поставщиков мебели и оборудования. Одним словом, начинать бизнес можно «под крылом» опытного игрока рынка.

Требования, которые могут предъявляться к франчайзи

Надежные франчайзеры подходят к выбору партнеров не менее тщательно, поэтому зачастую выдвигают требования к будущим франчайзи. Среди наиболее часто встречающихся можно выделить:

  • опыт в сфере риэлтерских услуг;
  • управленческий опыт;
  • готовность к постоянному обучению;
  • готовность соблюдать стандарты сети;
  • финансовая обеспеченность.

Заключение

Таким образом, идея открыть бизнес в сфере недвижимости является отличной, если вы обладаете компетенциями для управления агентством. Начать свое дело по франшизе будет проще, поскольку это специфичная ниша и справиться в одиночку очень непросто.

Напишите мне на почту, заполнив форму ниже, и я помогу разобраться в проблеме! Либо воспользуйтесь одним из следующих контактов:

Попробуй бесплатно CRM для управления франчайзинговой сетью BuroBase — все в одном месте:

  • управляй своими франчайзи;
  • обучай команду внутри площадки;
  • планируй мероприятия;
  • следи за оплатой роялти.

Попробовать бесплатно

Франшиза агентства недвижимости

Франшиза агентства недвижимости (АН) – первый шаг к созданию собственного бизнеса и увеличению прибыли. Она дает право на работу под маркой раскрученного бренда, но для этого придется внести паушальный взнос. Это одноразовый платеж за вступление в коммерческое партнерство и его размер у каждой компании отличается.

Читать еще:  Франшиза сервисного центра по ремонту цифровой техники

Франшиза в недвижимости дает ее владельцам много преимуществ: владелец франшизы получает рабочие технологии, материалы, полную концепцию построения бизнеса на рынке недвижимости

В России ипотечные заемщики получают в среднем по 42 тыс. рублей (

84 тыс. на семью). Они на 60% «богаче», чем основная часть населения.

Покупательская активность в РФ 2019 году возрастает, а потому франшиза агентства по аренде квартир – выгодное вложение. Раскрученный бренд, беря новичка «под крыло», гарантирует легкий вход в новую нишу.

Франшиза риэлторского агентства. Почему, зачем и как?

Российские эксперты оценивают 25% франшиз, как «фейковые». Многие из них обещают рекордную прибыль, но по факту франчайзи остается только с пустыми карманами.

Финансовые пирамиды, выдающие себя за франшизу – это явление, с которым продолжают бороться сегодня. К счастью, информация о мошенниках распространяется быстрее, чем клиенты успевают сделать паушальный взнос.

Согласно другой информации, каждый 3-й франчайзи работает и зарабатывает, но менее 20% бизнесов закрывается в первый год.

Сегодня большинство агентств работает на вторичном и на первичном рынке жилья, предлагая недвижимость от застройщика. Новичку закрыт доступ к самым рентабельным предложениям, а потому, покупая франшизу, можно чувствовать себя спокойно и уверенно.

У проверенных компаний есть собственная клиентская база и имя, которому доверяют клиенты. Франчайзи не надо инвестировать в дорогую рекламу. Ему помогут в обучении новых сотрудников, а это повысит качество предоставляемых услуг, а выход в «операционный ноль» будет зависеть от 2 факторов:

  1. Профессионализм.
  2. Маркетинговая и рекламная политика.

Франшиза риэлторского агентства окупается за 1-12 месяцев.

Стоит ли работать под известным именем? Плюсы и минусы работы с франчайзингом

Эффективность работы одного риэлтора ниже, чем у того, у кого есть франшиза агентства по аренде квартир. По оценке Росстата количество закрытых сделок у тех, кто стал частью раскрученного бренда в 2,5 раза выше, чем у «одиночек».

«Громкое» имя дает мгновенный старт на рынке недвижимости. Франчайзи удается сэкономить на:

  • полиграфии;
  • рекламе;
  • брендированной продукции и др.

Новичок серьезнее воспринимается на переговорах, но ему легче завоевать деловую репутацию, воспользовавшись авторскими наработками компании, с которой он сотрудничает.

Какие плюсы дает франчайзинг:

  1. Узнаваемый бренд.
  2. Льготное обучение.
  3. Профессиональная поддержка.
  4. Продуманный сайт
  5. Минимальные риски.
  6. Доступный контроль.
  7. Стандартизированные продукты и системы.
  8. Проработанные рекламные программы.
  9. Текущие исследования и разработки.

Любая франшиза – не идеальна. У нее есть свои недостатки и один из них – отсутствие инициативы. Перед внедрением изменений понадобится разрешение «сверху». Некоторые франшизы имеют слабые франчайзинговые программы. Они не научат решать трудности бизнеса и не смогут помочь при возникновении непредвиденных ситуаций. Поэтому важно изучить компанию, а также ее положение на рынке.

Какие виды агентств недвижимости бывают?

Агентства по недвижимости имеют специализацию, соответствующую определенному сегменту рынка. Они оказывают такие услуги:

  1. Посредник между сферой торговли и аренды недвижимости. Компания сотрудничает с потенциальными покупателями, продавцами, арендаторами или арендодателями.
  2. Предоставление информации и консультаций.
  3. Исполнение переданных функций по управлению недвижимостью при отсутствии владельца и др.

Франшиза по аренде недвижимости – большие перспективы. С ее помощью можно:

  • получить доступ к эксклюзивной базе объектов недвижимости;
  • обучиться с нуля в риэлторской профессии;
  • узнать все о crm-системы, которая позволяет рационально обслуживать клиентов и увеличивать клиентопоток;
  • практиковаться с опытными риэлторами.

Многие, пытаясь продать свою недвижимость, обращаются в специальные агентства. В них есть готовые базы данных и налажен контакт с государственными органами. Это помогает предугадывать рыночные колебания, а также своевременно получать полную информацию о нужном объекте: история, право владения, наличие долгов и др.

Лучшие франшизы агентств недвижимости

Как формируется рейтинг? Есть ряд критериев:

  • роялти;
  • размер паушального взноса;
  • величина первоначальных инвестиций на открытие офиса и др.

В ТОП-3 самых доступных франшиз в сфере недвижимости вошли:

  1. Франшиза агентство недвижимости Эксперт. Оно считается одним из старейших в России и работает более 10 лет. Открыто более 25 офисов в разных уголках РФ. Франшиза от «Эксперт» – выгодная инвестиция, а ее стоимость зависит от количества людей, живущих в городе. Исходя из этого показателя, существует несколько вариантов сотрудничества. Например, программа «Мегаполис» рассчитана на крупные города с населением около миллиона жителей. Вступительный платеж в эту программу составляет 150000 руб, а ежемесячный – 17000 руб/мес. Если население города до 300 тыс чел., вступительный платеж составит 50000 руб, а ежемесячный – 7000 руб/мес. Главными потребителями услуг компании становятся «семейные» агентства.
  2. Бренд DOKI Realty – компания, которая запустила франчайзинг в 2008 году. Минимальный паушальный взнос для первого партнера в городе – 29900 руб. Он растет по мере увеличения количества участников на рынке. Роялти – 3000 руб./мес. Компания начинает взимать сборы с 4-го месяца работы.
  3. «Мегаполис-Сервис» – молодая и амбициозная компания, которая начала продавать первые франшизы в 2012 году. Секрет ее динамичного роста – большой набор сервисов и полезных предложений от франчайзера. Первые 6 месяцев брендом можно пользоваться бесплатно и только потом появляется роялти. Взнос при вступлении составит 100 000- 150 000рублей, а роялти – не более 10 000 рублей ежемесячно.
Читать еще:  Франшиза лены лениной

Жилфонд

От Жилфонд франшиза окупается быстро и это возможно благодаря профессионализму компании, созданной в 1997 году. В ней работает 1200+ сотрудников. Она – действительный член Российской гильдии риэлтеров и входит в десятки других рейтингтов.

Почему надо работать с Жилфонд:

  1. Минимальные расходы. Покупая франшизу, не придется платить оклад риэлторам. Они закрывают заказ и работают на результат, а потому нет фиксированных расходов на персонал.
  2. Пассивный доход. С каждой продажи франчайзи получает фиксированный процент от сделки. От него не требуется постоянная вовлеченность в управлении бизнеса. Продуманные бизнес-процессы обеспечивают стабильный результат.
  3. Растущий спрос на услуги. Жилфонд берет комиссию, как с продавца, так и с покупателя. Это недорого, но в больших масштабах чувствуется ощутимая прибавка.
  4. Высокий доход. В интернете можно просмотреть условия работы многих АН. Сотрудничая с Жилфонд, можно постоянно увеличивать свой официальный доход не в проценты, а разы.

Франшиза Инком Недвижимость

Франшиза Инком-Недвижимость – одна из ведущих риэлторских компаний в Росиии. Она сосредоточила внимание на 2-ух направлениях:

  • оказание профессиональных услуг;
  • строительство малоэтажных ЖК.

Партнеры Инком-Недвижимость, покупая франшизу, могут оценить все преимущества:

  1. Бренд, которому уже ничего не надо доказывать.
  2. 18+ лет на рынке недвижимости.
  3. Оптимизированные бизнес-технологии, помогающие заработать.
  4. Усовершенствованная система дистанционного обучения. Она подходит для всех регионов РФ.
  5. Удачный коммерческий опыт.
  6. Постоянное сотрудничество с крупнейшими российскими банками. Минимальные сроки продажи объектов.
  7. Профессиональное сообщество и СМИ, участвующие в продвижении партнера.

Как выбрать франшизу агентства недвижимости

Прежде чем купить франшизу агентства недвижимости, надо понять, насколько этот шаг оправдан. Эксперты рекомендуют учитывать свои возможности, рыночный потенциал, а также получать отзывы с информацией о франчайзоре.

  1. Инвестиционные перспективы. Стоимость франшизы фиксирована. Она может оказаться высокой, а потому надо определиться с количеством денег, которые удастся привлечь для старта. В первые месяцы работы могут понадобиться инвестиции. Если деньги последние, то лучше не рисковать.
  2. Временные перспективы. Франчайзинг – не только деньги, но и время. Надо сразу определиться, управлять бизнесом лично или делегировать, вкладывая в него капитал.

Оценка местного рынка важна при выборе. Ее нельзя найти на одном сайте, а потому придется проанализировать ряд критериев:

  • численность населения;
  • конкурентная среда;
  • приоритетные площадки, др.

Из чего состоит оценка франчайзера:

  1. Каталог услуг.
  2. Опыт работы.
  3. Количество собственных и франшизных предприятий.
  4. Достижения.
  5. Финансовое положение компании.
  6. Конкурентные преимущества.

Как оценить франчайзинговую систему? Надо проверить следующее:

  • юридические вопросы;
  • характер выплат;
  • систему поддержки и делового общения;
  • льготный период сотрудничества и др.

Бизнес по франшизе – готовый бренд. Франчайзи не придется тратиться на рекламу, а известный бренд гарантирует постоянный поток клиентов. Это сократит сроки окупаемости, и увеличит доход. Франчайзи ограничен в своих действиях. Франчайзер может устанавливать свои условия при открытии бизнеса, но в 80% это приносит пользу.

Франшиза агентства недвижимости

Главными критериями при ранжировании выступили размеры паушального взноса и роялти, а также объем первоначальных инвестиций на открытие офиса, не включая первоначальные платежи франчайзору. В результате в топ-5 самых доступных франшиз в недвижимости страны вошли отечественные бренды: сеть агентств недвижимости «Эксперт», DOKI International Realty, Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис», Бюро недвижимости «Агент 002», а также сеть Maitre Rochet.

Победителем рейтинга стала сеть АН «Эксперт». Франшиза от «Эксперт» – одна из старейших в России, насчитывающая десятилетнюю историю. 25 офисов компании расположены по всей территории страны от Чебоксар до Благовещенска. «Семейные» агентства недвижимости – основные потребители услуг франчайзора. Франшиза компании, пожалуй, самая доступная по цене на сегодняшний день в России. Стоимость пакета услуг зависит от численности населения города, например, в самой «дорогой» программе для городов-миллионников паушальный взнос равен 9900 руб., роялти 9900 ежемесячно. В самом дешевом предложении для городов с населением менее 300 тыс. чел. паушальный взнос равен 3200 руб., роялти 3200 ежемесячно. Невелики затраты на открытие офиса – от 100 тыс. руб.

На второй строчке рейтинга расположился бренд DOKI Realty, запустивший франчайзинг в 2008 году. Стоимость пакета услуг дифференцирована, самый низкий паушальный взнос доступен для первого партнера в городе – 29 900 руб., а вот второй и последующий партнеры за право носить имя DOKI заплатят 150 тыс. руб. и 400 тыс. соответственно. Роялти при этом остается для всех одинаковым – 3 тыс. руб. в месяц. Сборы взимаются, начиная с четвертого месяца после даты открытия офиса и начала работы франчайзи.

На третьем месте франшиза подмосковной Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» – самая молодая франшиза на сегодняшний день в России, стартовавшая в 2012 году. При этом за 2 года было приобретено 12 франшиз подмосковными агентствами, а также компанией из Твери и Улан-Удэ. Такой бурный рост сети обуславливается не только доступностью предложения франчайзора, но и набором сервисов. Разовый платеж для агентств недвижимости на территории Москвы и Московской области составляет 150 тыс. руб., для региональных агентств 50 тыс. руб. Первые шесть месяцев франчайзи пользуется брендом бесплатно. С 7 месяца роялти равняется 3000 руб., с 13 месяца – 5000 руб, с 19 месяца – 10 тыс. руб. Важная особенность предложения от «Мегаполис-Сервис» заключается в том, что партнеру не обязательно покупать франшизу, он может работать под своим именем в качестве участника Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис», получая тот же сервис, что и франчайзи.

Читать еще:  Франшиза бургер кинг

На четвертой позиции рейтинга Бюро недвижимости «Агент 002». Данный бренд делает упор на завоевание региональных рынков в России и странах СНГ. Бизнес-модель БН «Агент 002» является инновационным продуктом, который меняет традиционные представления об организации работы агентства недвижимости и риелторов, принципиально более эффективной, чем принятая на рынке. Паушальный взнос равен 29 900 руб., роялти – 3 тыс. руб.

Замыкает рейтинг самых доступных франшиз в недвижимости бренд Maitre Rochet. Как и прочие участники данного «соревнования» компания предлагает широкий спектр услуг для своих франчайзи, важных для развития бизнеса. Однако стоимость «входного билета» в разы превышает предложения других франчайзоров рейтинга, что ограничивает доступ к бренду небольших риэлторских компаний. При этом размер роялти устанавливается по принципу территориальности. Для городов с населением 250-500 тыс. руб. 5 тыс. руб., свыше 500 тыс. человек – 10 тыс. руб., Москва и Санкт-Петербург – 15 тыс. руб. ежемесячно.

По мнению Президента Гильдии риэлторов Московской области Хромова Андрея Александровича, тот факт, что подмосковная франчайзинговая система стала одной из ведущих франшиз в России, свидетельствует о развитии риэлторской отрасли в Московской области, так как франчайзинг – это концентрация передовых технологий и пример корпоративности, которая так свойственна риэлторской профессии.

Каталог франшиз агентств недвижимости

1 000 000 — 2 500 000 Р

«Макромир» — франшиза агентства недвижимости с чистой прибылью от 160 000 ₽ в месяц. Маржинальность — 34%. Запуск бизнеса — 30 дней. Каникулы по роялти — 1 год. Кешбэк 5% при покупке через Franchbook.

490 000 — 1 000 000 Р

Консалтинговая компания. Работаем с физическими и юридическими лицами. За два года работы помогли привлечь кредитов на 148 млн рублей, обслужили 14,5 тыс. клиентов, закрыли 120 сделок.

600 000 — 2 000 000 Р

ГК «Финансовые Решения» — комплексный кредитно-страховой оператор. Наша основная функция – подбор и сопровождение кредитных и страховых продуктов для граждан и малого бизнеса от 60 банков и СК.

  • Сферы интересов
  • Финансовых возможностей
  • Ожиданий по прибыли и сроку окупаемости

350 000 — 600 000 Р

Франшиза агентства недвижимости. Проверенная система маркетинга, современный контроль и учет при помощи СРМ, юридический блок, бухгалтерия, обучение и мотивация.

400 000 — 7 000 000 Р

BestWay – риэлторский бизнес нового поколения. Устойчивость и успех нашей бизнес-модели обеспечивает сочетание традиционной риэлторской деятельности с покупкой недвижимости через жилищный кооператив.

350 000 — 1 000 000 Р

Предоставляем в аренду апартаменты в России и Беларуси. Компания основана в 2012 году. Занимаемся франчайзингом с 2015 года. У нас 25 собственных центров и три партнерских предприятия.

700 000 — 3 000 000 Р

Компания «Этажи» была основана в 2000 году. Основные направления деятельности: брокеридж всех типов недвижимости, а также финансовые и юридические услуги.

150 000 — 300 000 Р

Управляем курортными отелями в России и Украине. Поможем открыть новый отель или перестроить уже существующий под современные стандарты. Увеличим прибыль и привлекательность объекта для инвестиций.

1 000 000 — 3 000 000 Р

Наше агентство недвижимости работает с жилыми домами и коммерческими помещениями. Помогаем оформлять сделки с недвижимостью, решаем жилищные споры, даем юридические консультации в сфере недвижимости.

1 200 000 — 1 600 000 Р

Миэль — лидер рынка недвижимости России. Лидируем по количеству выставленных на продажу новостроек, по числу предложений земельных участков в Московской области.

100 000 — 500 000 Р

Сдаем квартиры посуточно с 2012 года. Гости города предпочитают снимать квартиры, т.к. это выгоднее. Квартира оборудована стиральной машиной и кухней, в ней есть утюг. В гостинице эти услуги платные.

Региональная торговая палата “Свой бизнес” — посредник между продавцами и покупателями бизнеса, франшизы, коммерческой недвижимости. Консультируем клиентов и сопровождаем сделки купли-продажи.

450 000 — 600 000 Р

Франшиза сети хоум-отелей.Предоставляем проживание для командированных и гостей города.Ежемесячный доход – от 100 000 рублей чистыми уже с 6 месяца.

300 000 — 500 000 Р

«Дом в аренду» – это успешный бизнес, который специализируется на сдаче недвижимости. Её можно сдавать как посуточно, так и длительно.

240 000 — 800 000 Р

“Realty Group” — центр недвижимости и финансов. Работаем в Кирове с 2012 года. Помогаем купить и продать недвижимость, оформить ипотеку.

Перезвоним вам в течение 15 минут и бесплатно подберем франшизу

Франшиза агентства недвижимости — выгодное решение для открытия бизнеса в Москве, СПб и других городах России. В 21 веке услуги риэлторских агентств востребованы в сфере аренды и покупки коммерческих площадей, долевого строительства, приобретения собственности за рубежом.

Покупая франчайзинговый пакет успешной фирмы, вам не нужно думать, как привлечь клиентов, какую купить рекламу и сколько денег на нее потратить. Франчайзер даст готовые ответы на все вопросы по ведению бизнеса. В каталоге Франчбук представлены топ франшизы по аренде и продаже недвижимости с паушальным взносом от 5 000 рублей. Оставьте заявку на франчайзинг — и откройте прибыльное дело!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector