Rius-nn.ru

Финансовая грамотность
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как открыть аутлет франшиза

Как открыть магазин одежды?

С чего начать

Аутлет — не тот формат магазинов, который в России можно встретить на каждом шагу. Поэтому для начала не помешает рассказать, чем именно он отличается от обычного магазина одежды.

В аутлетах представлена дизайнерская одежда с большими скидками — порядка 70-80%. Как правило, основную часть товара составляют вещи из предыдущих коллекций дизайнеров, которые не были распроданы.

Вторая часть товара — это так называемые образцы, то есть модели, которые отшиваются перед запуском в массовое производство. Такие образцы, как правило, встречаются в нескольких экземплярах и одном-двух размерах, обычно 42 и 46.

Если говорить о российских аутлетах, то это ниша магазинов модной одежды, которая пока может похвастаться небольшой конкуренцией.

На западе аутлеты уже давно стали привычным явлением, там даже построены целые деревни.

В нашей же стране аутлеты пока есть далеко не во всех крупных городах, что уж говорить о небольших населённых пунктах. И тем не менее, это направление стремительно набирает обороты, особенно в Москве. Отчасти, причиной тому стал кризис. После скачка евро и доллара цены на одежду стали просто заоблачными, а те, кто привык хорошо одеваться, по-прежнему хотят продолжать это делать, но уже за другие деньги.

Аутлетов на российском рынке пока крайне мало, а потому проводить его тщательный анализ и выявлять сильные и слабые стороны конкурентов, возможно, не стоит. В вашем городе их может не оказаться вовсе. А вот что действительно стоит сделать до старта, так это изучить свою целевую аудиторию.

Чтобы знать, с какими именно дизайнерами сотрудничать, что завозить и даже где открываться, владельцу обычного магазина нужно понимать, кто именно будет приходить туда. При этом важно составить действительно полный портрет своего потенциального покупателя, начиная от возраста и заканчивая сферой деятельности.

основательница Russian Fashion Outlet

Как показала практика, наша аудитория достаточно широкая. К нам в аутлет приходят и совсем юные девушки, и дамы в возрасте. Все они носят разные размеры, у них востребованы разные стили и дизайнеры. В нашем формате это нормально, а вот в любом другом магазине — вызовет проблемы.

Выбирать дизайнеров, чью одежду вы будете выставлять у себя в аутлете, нужно очень вдумчиво. Мы — первый аутлет российских дизайнеров, а потому выделяемся на фоне конкурентов, у которых представлены зарубежные марки. Но это, помимо плюсов, чревато и рядом сложностей. Поскольку модный рынок не сформирован, работать можно далеко не со всеми модельерами. Мы сотрудничаем только с теми, у кого достаточно развитое производство.

Дизайнеры, которые отшивают половину моделей сами, а половину заказывают в ателье или на стороннем производстве, — не лучший выбор. Они закупают ткани либо в розницу, либо мелким оптом, их работа стоит дорого, а, соответственно, высокой получается и себестоимость изделия. А значит, даже если они хотят от чего-то избавиться, то не могут предложить ту цену, которую конечный потребитель готов заплатить. Цена даже со скидкой получается достаточно высокой.

Объем инвестиций

Однозначно ответить на вопрос, во сколько вам обойдётся открыть аутлет, нельзя. Сумма инвестиций зависит от многих факторов, в первую очередь — от величины арендной ставки. Аренда — основная статья расходов вне зависимости от того, какое помещение вы выберете. Но особенно это справедливо в том случае, если вы открываете аутлет в торговом центре, ведь понадобится внести сразу три платежа.

Ещё одна крупная статья расходов — ремонт и оборудование. Какой бы магазин вы ни открывали, вкладываться в слишком дорогое оборудование не стоит. Всегда может возникнуть масса причин, по которым вам придётся съехать с выбранного места, например, арендодатель потребует освободить помещение или у вас просто не пойдут дела на этой торговой точке. В таком случае будет сложно использовать оборудование, купленное под конкретное помещение, в другом месте. Поэтому либо остановитесь на бюджетных вариантах, либо заказывайте оборудование, которое можно достаточно легко разобрать и перевезти.

Немалая часть инвестиций приходится и на закупку самого товара.

Эта статья расходов, опять же, будет отличаться в зависимости от того, с какими дизайнерами вы будете работать, какие условия сотрудничества они готовы вам предоставить, сколько товара вы будете покупать.

Не забудьте также о рекламе и PR. Они так или иначе потребуют определённых финансовых вливаний, но в современной реальности можно обойтись и «малой кровью». Например, имеет смысл сделать ставку на соцсети и в частности на Instagram. Особенно удачно они сработают, если одежда, продающаяся в вашем магазине, выделяется среди похожих друг на друга вещей, которые предлагают другие магазины.

основательница Russian Fashion Outlet

В нашем случае мы сделали ставку на то, что мы — первый и пока единственный аутлет, в котором представлены только российские дизайнеры. Плюс, с какой-то стороны нам проще работать, потому что мы можем завлечь ценой. В случае с аутлетом на вас зачастую работают и рекламные кампании самих дизайнеров.

Затраты на PR и оборудование у нас были минимальными. Мы решили сэкономить практически на всём, и это позволительно при нашем формате. Но если открывается бутик с новыми коллекциями и дорогим товаром, то всё должно быть по-другому.

Пошаговая инструкция

После проведения подготовительного этапа — определения своей целевой аудитории и выбора дизайнеров для сотрудничества — необходимо приступить к формированию ассортимента.

При этом нужно иметь ввиду такую особенность аутлета, как отсутствие размерных рядов. Остатки прошлых коллекций и тем более образцы обычно представлены лишь несколькими размерами.

Поэтому ассортимент аутлета по моделям очень большой, в отличие от обычных магазинов, которым просто не нужно такое разнообразие. Если вы открываете магазин одежды, нужно вычислить грань, чтобы не было очень мало или наоборот очень много товара. Иногда владельцы слишком сильно увлекаются, особенно на начальном этапе, и приобретают вещи, которые не сочетается друг с другом. В нашем случае товара можно закупить в два раза больше, и ничего от этого не изменится. Наша концепция позволяет иметь достаточно большой выбор.

основательница Russian Fashion Outlet

Коллекции в аутлетах пополняются гораздо чаще, чем в сетевых магазинах. Лично у меня в магазине обновление происходит раз в неделю. У обычных магазинов всего две коллекции в год — лето и зима. Потом они только завозят проданные размеры. У нас обновление ассортимента происходит каждую неделю за счёт пополнения остатков у самих дизайнеров и за счёт того, что мы начинаем сотрудничать с новыми дизайнерами.

Это очень удобно для клиентов и для нас самих. Зайдя в сетевой магазин и не найдя ничего на свой вкус, покупатель просто уходит, поскольку сетевикам сложно предложить ему что-то новое. В аутлеты клиентки заходят регулярно: каждую неделю или раз в две недели. Некоторые даже оставляют свои номера телефонов и просят позвонить, когда придёт одежда от определённого дизайнера. При этом в отличие от обычных магазинов, зимой мы часто продаём и летние вещи. А вот в сетевых ритейлерах можно встретить только одежду по сезону.

Читать еще:  Франшиза вилка ложка стоимость

Продумав вопрос с ассортиментом, нужно «выходить» на дизайнеров, чьи коллекции вы хотите продавать в аутлете. Как правило, модельеры охотно идут на сотрудничество, хотя практически ничего на этом и не зарабатывают. Мы освобождаем их от необходимости хранить на складах старые коллекции.

Ключевая особенность аутлета — большие скидки, величина которых зависит от того, какую скидку готов предоставить сам дизайнер.

Важный вопрос для аутлета — подбор персонала, поскольку как бы вы ни постарались отремонтировать помещение, подобрать одежду, удовлетворить спрос покупателей, продавец, выполняющий обязанности спустя рукава, способен загубить всё.

Требования к продавцам и условия работы с ними те же, что и в сетевых магазинах одежды. Разве что сотрудники аутлета должны чётко реагировать на более частые обновления коллекций.

Ещё один важный этап в открытии аутлета — выбор подходящего помещения. На этом вопросе стоит остановиться отдельно.

Место

Аутлеты могут быть расположены в самых разных местах и представлены в самых разных форматах помещений. К примеру, есть магазины, созданные по образу и подобию европейских деревень аутлетов. В их числе «Outlet Village Белая Дача» и Vnukovo Outlet Village, которые расположились за границами Москвы и тем не менее пользуются популярностью у жителей столицы.

Также, как и любой магазин одежды, аутлет можно открыть в стрит-ритейле или обычном торговом центре. В Russian Fashion Outlet пошли как раз по этому пути, поскольку в ТЦ покупатели приходят целенаправленно, уже настроенными что-нибудь приобрести.

Если вы выбираете стрит-ритейл, необходимо обратить внимание на то, насколько плотный трафик поблизости от него. Открываясь в ТЦ, важно оценить сам торговый центр: насколько он современен, охотно ли в него идут покупатели, много ли мест пустует. Слишком большая вакансия — плохой знак для арендатора.

В любом случае, важно чтобы помещение находилось в близи от остановок общественного транспорта. Даже до загородных деревень аутлетов всегда можно добраться на метро или электричке. При этом важно, чтобы у магазина можно было удобно припарковаться тем, кто приехал на своём авто.

Площадь магазина и количество товара в нём взаимосвязаны, и это стоит учитывать. Скорее всего, на старте у предпринимателя не будет достаточной суммы, чтобы открыть крупный аутлет и арендовать помещение большой площади. Но и располагать свой магазин в небольшом закутке также не стоит. Площадь магазина должна быть такой, чтобы в нём можно было выгодно разместить наряды и расположить несколько примерочных. Покупательницы должны иметь возможность рассмотреть вещи и примерить их, не стоя в очереди.

Строгих требований к состоянию помещения и ремонту в нём нет. Но важно, чтобы магазин выглядел как минимум опрятно, и покупателям в нём было комфортно. Важно хорошее освещение, при котором одежда более выгодно смотрится и привлекает внимание.

Документы

Чтобы открыть аутлет, понадобится зарегистрировать юридическое лицо. Вы можете оформить как ООО, так и ИП. Регистрировать ИП несколько проще. Плюс при выборе данной формы регистрации вы можете использовать патентную систему налогообложения.

Она особенно выгодна в том случае, если человек открывает новый магазин небольшого формата — площадью до 50 кв. м. При выборе патентной системы предприниматель освобождается от уплаты налога на торговую площадь. Это позволяет существенно сэкономить.

Кроме того, такая форма налогообложения очень удобна, в особенности для начинающих бизнесменов. Вы покупаете патент один раз в год, и в дальнейшем избавляетесь от всей бумажной волокиты, связанной с ведением бухгалтерии.

Код ОКВЭД для аутлета — 52.42 «Розничная торговля одеждой».

Если вы открываете аутлет в отдельно стоящем здании или стрит-ритейле, вам понадобятся договора с СЭС и пожарной инспекцией. Те, кто решил открываться в торговом центре, могут обойтись без этих хлопот — все необходимые документы оформляет администрация ТЦ.

Как открыть стоковый магазин одежды с нуля

Стоковый бизнес уже давно популярен на Западе, набирает обороты этот рынок и у нас. О том, что такое стоковый магазин, тонкостях управления и продвижения расскажем в нашем руководстве по открытию.

Краткая информация

  • 3/5 — средняя Стоимость запуска
  • 4/5 — высокая Окупаемость
  • 2/5 — низкая Сложность управления
  • 3/5 — средняя Конкурентность

Актуальность бизнес-идеи

74,4% покупателей, опрошенных РБК.research в марте 2016 года ответили, что цена – первый критерий при выборе одежды. Сегодня даже брендовую вещь можно купить за небольшие деньги. Люди настолько привыкли к аутлетам, акциям и распродажам, что многие предприниматели делают ставку именно на низкие цены.

Легче всего держать низкие цены и при этом не терять прибыль – организовать стоковый магазин, который продает уценку и конфискат. Наиболее востребованный товар по скидкам в России – одежда.

Затраты и прибыль

Средний стоковый магазин одежды способен приносить прибыль от 50 до 100 тысяч рублей в месяц. Вложения на старте составят около 500’000 рублей.

Затраты на старте: примерный расчет для Калуги

Статья расходовСумма, ₽
Регистрация бизнеса10’000
Ремонт помещения40’000
Оборудование57’000
Закупка первой партии товара300’000
Охранная система25’000
Реклама50’000
Прочие расходы18’000
Итого500’000

Ежемесячные затраты

Статья расходовСумма, ₽
Аренда помещения40’000
Заработная плата сотрудникам48’000
Закупка товара150’000
Реклама12’000
Хозяйственные нужды и прочие расходы10’000
Итого260’000

Разрешения и документы

Регистрация бизнеса

В начале следует зарегистрироваться в ИФНС. Достаточно оформить ИП и выбрать упрощенную систему налогообложения или ЕНВД. Код деятельности подойдет «52.42. Розничная торговля одеждой».

Перечень основных документов для регистрации

  • Свидетельство регистрации ИП или ООО
  • Справка из Госкомстата о присвоении кодов статистики
  • Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
  • Договоры с поставщиками
  • Договор аренды или подтверждение прав собственности
  • Разрешения СЭС и Пожарного надзора
  • Заключение Роспотребнадзора
  • Договор на вывоз и утилизацию бытовых отходов
  • Договор на техническое обслуживание с ТМЖ или УК (электрика, водоснабжение, отопление)
  • Трудовые договоры с сотрудниками
  • Документы на кассовый аппарат

Выбор помещения

Однозначно расположение стокового магазина имеет большое значение. Это должно быть отдельное помещение в центре города, в зоне с высокой проходимостью и активностью. Площадь магазина – 30-40 м2. Поэтому на аренду торговой точки не скупитесь, лучше сэкономьте на оборудовании, которое можно взять бывшим в употреблении.

Оборудование

ОборудованиеСтоимость, ₽
Кассовый аппарат15’000
Витрина или стойка для продавца7’000
Вешала и стойки для одежды8’000
Мебель20’000
Плечики3’000
Зеркала4’000
Итого57’000

Как выбрать поставщика

Самое главное при выборе поставщиков для стокового магазина – цена и еще раз цена. Внимательно изучите все имеющиеся на рынке предложения и постарайтесь заключить договоры на максимально выгодных условиях.

Аутлет-магазин зарабатывает посредством быстрого сбыта товара, при этом наценка достигает 100%. Поэтому важно иметь четкую логистику и длительные договорные отношения с поставщиками, чтобы мгновенно пополнять ассортимент.

Персонал

Для работы стокового магазина вам понадобится следующий персонал:

Читать еще:  Маленькая пекарня франшиза
  • Два продавца, работающие посменно – 30’000 ₽
  • Уборщица – 8’000 ₽
  • Бухгалтер на частичной занятости – 10’000 ₽
  • Итого – 48’000 ₽
  • Продавцы – “лицо” вашего магазина, поэтому постарайтесь, чтобы эти лица были максимально приятными. Консультанты должны быть доброжелательны, вежливы, приветливы, хорошо разбираться в товаре и ценах, желательно иметь чувство стиля и вкус.

    Как рекламировать бизнес

    В особом продвижении стоковый магазин не нуждается: люди сами пойдут к вам, как только увидят вывеску в центре. Однако позаботиться о диалоге с целевой аудиторией все же стоит. Рекомендуем простые шаги:

    • Запоминающееся название
    • Заметная, привлекающая внимание вывеска
    • Баннер-стойка перед входом
    • Стрелки или “шаги” от остановок
    • Реклама в общественном транспорте
    • Раздача флаеров в людных местах

    Как правило, вложения на открытие стокового магазина отбиваются быстро. Прибыль следует вложить в открытие новых точек, тогда бизнес будет более рентабельным. Хорошая идея – расширение ассортимента и открытие точек по продаже товаров для дома, бытовой химии, мебели или электротоваров.

    Франшиза ZZ

    Информация предоставлена представителем франшизы.
    Данные франшизы актуальны.
    Представитель франшизы отвечает на заявки и телефон.

    Франшиза ZZ

    Краткая информация

    Год основания компании

    Год основания франшизы

    Мультибрендовый магазин без паушального взноса и роялти

    ZZ – франшиза магазина мультибрендового магазина одежды. Отлично подходит для онлайн-торговли. На рыке компания с 2012 года. Большой опыт, множество открытых представительств в разных городах России. Самые востребованные бренды – Zara, Bershaka, Stradivaius и многие другие. Партнёр получает полноценное обучение ведению модного магазина, разработку правильной ассортиментной матрицы, быстрый возврат инвестиций. Роялти и паушальный взнос отсутствуют.

    Описание компании

    Обратите внимание!

    Предлагаемый формат магазина отлично подходит для организации продаж дистанционным способом в формате on-line.

    Это особенно актуально в настоящее время.

    Для такого формата даже не обязательно иметь помещение и нанимать большой штат сотрудников.

    Достаточно просто закупить минимальную партию товара, получив товар сделать фото вещей по инструкции и, назначив свою цену, разместить их в виде каталога на своей страничке в социальных сетях, таких как instagram или в facebook и так далее.

    При определенных условиях наша компания может предоставить готовый интернет-сайт в фирменном стиле.

    Объём вложений — индивидуальный, зависит от минимального объёма оптовой партии товара по выбранному бренду.

    Всё очень просто и доступно!

    Для получения подробностей, пожалуйста, оставляйте запрос через форму обратной связи.

    Под фирменным названием ZZoutlet, предлагается концепт фирменного outlet-магазина в формате мульти-бренд с товарным наполнением одеждой и аксессуарами нескольких брендов, выбираемых Вами таких как Zara, Bershka, Stradivarius,Pull and Bear, MassimoDutti, Lefties и др.

    Ни для кого не секрет, что торговля является одним из самых распространенных видов бизнеса.
    И, безусловно, этот бизнес, как и любой другой требует взвешенного и внимательного подхода, подразумевающего грамотную подготовку расчетов, планирования, обдуманной стратегии и др.

    Торговать можно практически любыми товарами и услугами, но неоспоримым фактом является то, что одним из наиболее выгодных товаров является одежда за счет своей постоянной потребности у покупателей и гибкости к экономической ситуации на рынке.

    Естественно любого инвестора или владельца бизнеса всегда интересует самый главный вопрос, какой одеждой выгодно торговать даже в кризисное время, чтобы и покупатель был доволен, и владелец бизнеса получал стабильно высокую прибыль?

    В этом случае, конечно, идеальным вариантом является использование известного уже раскрученного и популярного у широкого круга покупателей бренда, с демократичной ценовой политикой и регулярно обновляющимися коллекциями.

    Zara (Зара) – известный во всем мире испанский бренд, выпускающий мужскую, женскую и детскую одежду, обувь, аксессуары и предметы интерьера.

    Политикой марки является выпуск продукции, демократичной по цене и одновременно соответствующей последним модным тенденциям. По версии CNN Zara является одним из самых продаваемых брендов в мире. В мире существует более 1 600 бутиков марки в 77 странах.

    Bershka (Бершка) – испанский молодежный бренд категории масс-маркет. Компания занимается проектированием, производством и продажей одежды, обуви, аксессуаров для юношей и девушек. Ежегодно марка выпускает более 4000 наименований изделий. В настоящее время открыто более 900 магазинов бренда в 64 странах мира.

    (торговые марки Zara (Зара) и Bershka (Бершка) зарегистрированы в России и других странах Европы, являются собственностью компании InditexS.A.)

    Основываясь на том факте, что в первую очередь именно ассортимент привлекает клиентов в магазин, наша компания, уже несколько лет специализирующаяся на оптовых поставках известнейших испанских марок одежды, совместно с крупнейшими торговыми холдингами Европы, сотрудничающими напрямую с производителями одежды, такими как INDITEX, и другими, разработала собственную франшизу, позволяющую заинтересованным предпринимателям работать с ЕВРОПЕЙСКИМИ коллекциями испанских брендов одежды и другими популярными марками из Италии, Нидерландов, Франции.

    Если Вашей первоочередной целью является получение прибыли от реализации оригинальной одежды востребованных марок в собственном фирменном магазине, наша франшиза является оптимальным вариантом.

    На сегодняшний день конкуренция на рынке одежды очень высока. Понимая это, наша компания предлагает открыть не просто магазин одежды, а уникальный концептуальный бизнес-проект с оригинальным дизайном, широким ассортиментом всемирно известных супер-брендов, запоминающимся фирменным стилем и названием.

    Работа по системе франчайзинга дает Вам возможность использовать успешную, полностью готовую, и отработанную на практике бизнес-модель построения коммерчески успешного магазина одежды, не совершая ошибок, как на этапе открытия, так и в процессе работы вашего магазина!

    Вы хотите иметь собственный высокодоходный магазин брендовой одежды?

    Вы хотите повысить свой социальный статус и быть уверенными в завтрашнем дне?

    Вы хотите реализовать свои цели?

    С нами легко добиться успеха!

    Описание франшизы

    Под фирменным названием ZZoutlet, предлагается концепт фирменного outlet-магазина в формате мульти-бренд с товарным наполнением одеждой и аксессуарами нескольких брендов, выбираемых Вами таких как Zara, Bershka, Stradivarius,Pull and Bear,MassimoDutti, Leftiesи др.

    Магазин модной одежды ZZ outlet – это:

    Одежда и аксессуары для людей, предпочитающих качественную, модную и удобную одежду мировых брендов.

    Оптимальное соотношение цены и качества.

    Только оригинальные коллекции испанских брендов

    Процентное соотношение брендов в магазине выбирается индивидуально.

    Индивидуальный подход к составлению каждой коллекции. Учитываются климатические, региональные и др. особенности , а так же ваши предпочтения.

    Категории товаров: мужская и/или женская, и/или детская одежда: верхняя одежда, трикотаж, аксессуары.

    Представленные стили: повседневная, деловая и праздничная одежда.

    Количество товаров (на 1 кв.м.):20 – 40 единиц. (в зависимости от сезона)

    Средняя розничная стоимость единицы товара (руб.):

    Коллекция весна — лето: от 350 — до 6990

    Коллекция осень — зима: от 450 — до 9990

    Группы товаров: куртки, пальто, плащи, юбки, брюки, бриджи, капри, шорты, рубашки, платья, блузы, топы, майки, футболки, трикотажные изделия, головные уборы, аксессуары

    Динамично развивающаяся компания в сфере индустрии моды по России и в странах СНГ.

    РАЗЛИЧНЫЕ ФОРМАТЫ СОТРУДНИЧЕСТВА:

    NEW — Организация магазина в формате «OUTLET»: от 20 000 рублей/кв.м., (товарное наполнение, ремонт, закупка торгового оборудования), рекомендуемый размер розничной наценки 100-400%. *предполагаемый срок окупаемости до 8 месяцев; система скидок при повторных закупках до 20%.

    Читать еще:  Франшиза производства шоколада

    Оптовые закупки товара без организации магазина: минимальный объём — индивидуально;

    Организация магазина в формате «бутик»: инвестиции — индивидуально, рекомендуемый размер розничной наценки 100-200%, *предполагаемый срок окупаемости до 15 месяцев.

    NEW — консультации по организации интернет-магазина;

    NEW — ребрендинг действующих магазинов: условия индивидуальные.

    Полный расчет инвестиций Вы получите связавшись с менеджером компании. Даная услуга предоставляется бесплатно, еще до подписания Договора.

    Пример расчета прибыли

    Отправьте заявку нашему представителю, и мы пришлем всю необходимую информацию и ответим на все вопросы.

    Качественных аутлетов пока мало

    Москва и Санкт-Петербург, в последние годы ускоренными темпами догоняющие ведущие мировые рынки по всем основным показателям на рынке торговой недвижимости, как выяснилось, по-прежнему не могут похвастать качественными аутлетами.

    И это при том, что количество крупных торговых центров, особенно в столице, уже превысило отметку многих мегаполисов. Поэтому неудивительно, что некоторое время назад эксперты задались вопросом: почему такой быстрорастущий и перспективный рынок все еще остается без такого важного для потребителя формата?

    Девелоперы отреагировали достаточно быстро, и в течение года в крупнейших городах страны было анонсировано сразу несколько значимых проектов. Часть из них будет открыта на месте «забуксовавших» в высококонкурентной среде торговых центров, другая построена с «нуля», как и полагается, за пределами города.

    В числе крупных игроков на формирующемся рынке уже обозначились не только российские компании, но и международные девелоперы. А потому эксперты дают интересные прогнозы: в 2012-2013 годах строительство аутлетов станет главным трендом на рынке торговой недвижимости в России.

    Впрочем, говорить о том, что стоковых торговых площадок в России не существует, неправильно. Можно вспомнить, концептуальные торговые центры, объединяющие десятки дисконтных магазинов – как на окраине, так и в центре города. На протяжении долгих лет они пользуются достаточно высоким спросом из-за отсутствия конкуренции.

    Но все же, назвать эти проекты профессиональными нельзя, да и недостатков в организации их работы хватает – это и плохо сформированные пулы арендаторов, и неудачное расположение, и совсем уже не стоковые цены. Так что новым аутлетам будет где развернутся. Одни будут открыты в классическом западном варианте «шопинг вилладж», другие запускаются на торговых площадях в адаптированном под российского покупателя формате.

    Впрочем, пока девелоперы с мировым опытом только начали строить свои объекты в России, первый «аутлет» был представлен в ходе быстро проведенной реконцепции торгового центра «Вэймарт» на пересечении МКАДа и Каширского шоссе.

    Проект под названием «Брендсити» объединил 70 монобрендовых магазинов площадью от 40 до 250 квадратных метров – преимущественно одежду, обувь, аксессуары. Среди арендаторов аутлета оказались марки в разных ценовых сегментах.

    Впрочем, несмотря на многочисленные изменения, анонсированные в ходе реконцепции проекта, даже пул арендаторов изменился не существенно: в торговом центре остались «М.Видео», «Старик Хоттабыч», «Спортмастер», «Л’Этуаль», «Олант» и другие магазины, с трудом вписывающиеся в концепцию классического аутлета. Таким образом, «Брендсити» стал попыткой вдохнуть вторую жизнь в растерявший за последние годы аудиторию и устаревший по формату торговый центр районного масштаба.

    Свой аутлет-центр на новой волне «по-быстрому» сделали и в торговом комплексе «Савеловский». Часть торговой зоны была реконструирована и отдана под аутлеты и дисконты Lacoste, Cacharel, Pierre Cardin, U.S. Polo Ass’n, Tommy Hilfiger, Puma, Adidas, Reebok и других марок.

    Кстати, еще один «первый аутлет» в Москве в прошлом году представила Группа Crocus, владеющая, в том числе торговым центром люксовых брендов «Крокус Сити Молл». В рамках проекта в торгово-выставочном комплексе «Крокус-Экспо» было выделено 12 тысяч квадратных метров торговых площадей с концепцией «бренды дешево».

    «Модаполис» объединяет десятки люксовых брендов мужской и женской одежды, обуви и аксессуаров из портфеля «Крокуса» – это See by Chloe, Moschino, Red Valentino, Just Cavalli, D&G, Ferre, Exte, Missoni и др. Торговое пространство «Модаполиса» может похвастать ценами в полтора-два раза ниже московских и постоянным обновлением коллекций. Кроме того, здесь действует собственная программа лояльности для постоянных покупателей.

    Но стоит отметить, что подобные магазины существовали и продолжают существовать в Москве в течение долгого времени. Это и «Остатки Сладки» компании Bosco de Ciliegi, и новый формат дисконта ЦУМа и многие другие. Все это хорошо, но все не то – резюмируют покупатели, привыкшие к аутлетам в Италии, Великобритании и США.

    И приходится констатировать, говорить о первом в Москве профессиональном аутлете европейского уровня пока еще рано. Но ждать осталось не долго. Как минимум, до весны текущего года.

    На правильном пути

    Американская Hines и российская «Белая Дача» в 2010 году начали строительство торгового комплекса Outlet Village Belaya Dacha стоимостью 160 миллионов долларов. Ожидается, что это будет один из самых качественных проектов в новом формате. Общая площадь аутлета составит 38 000 кв. м, на которых будет представлено более 200 арендаторов.

    Уже известно, что в числе арендаторов подписаны Pal Zileri, Escada, Wolford, Karen Millen, Burberry, CK Jeans, Naf Naf, Adidas, Reebok and Levi’s, то есть марки будут подобраны в разных сегментах, что позволит привлечь самую разнообразную аудиторию. По некоторым данным, заполняемость торгового центра уже сейчас близка к 100%. Открытие первой очереди комплекса ожидается уже весной 2012 года.

    Чуть позже Hines анонсировала еще один проект в Санкт-Петербурге, выкупив около 20 га на Пулковском шоссе. Площадь первого профессионального аутлета в городе на Неве составит около 30-40 тысяч квадратных метров, а объем инвестиций превысит 100 миллионов долларов.

    Еще один большой проект в Москве реализует компания Fashion House Development. Формат комплекса на Ленинградском шоссе, недалеко от Шереметьево, примерно тот же: 38 000 кв.м общей площади, 28 000 кв.м торговой и около 200 арендаторов. Fashion House Group, как и Hines, имеет большой опыт в строительстве аутлетов.

    Известно, что большая часть площадей аутлета уже сдана, и акцент будет сделан на марки в среднем ценовом сегменте. В числе арендаторов называются Mexx, Levi’s, Miss Sixty, Energie, CK Jeans, Pinko, French Connection, Nike, Puma, российские бренды Carlo Pazolini, Ralf Ringer, Henderson. Премиальный сегмент будет обеспечен за счет присутствия Fabi, Baldinini, Vicini, Braccialini и др. Открытие аутлет-центра запланировано на конец 2012 года.

    Ведущие аналитики прогнозируют, что в краткосрочной перспективе в Москве и крупных городах России, в достаточной степени насыщенных качественными торговыми центрами, будет появляться все больше новых форматов – аутлет-моллов и специализированных ритейл-парков.

    Как отмечают в JLL, подобный формат будет пользоваться спросом не только у покупателей, но и будет выгодным для основных ритейлеров, работающих на рынке РФ, которые получат возможность реализовывать товарные остатки значительно быстрее. Для девелоперов новый для России формат сегодня перспективен не только на фоне возросшего ожидания со стороны потребителей и арендаторов, но и из-за более низких инвестиций в объекты, строительство которых ведется на участках, удаленных от городов. Таким образом, выиграть в свете нового тренда аутлетов в России должны все.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector